Крупные застройщики, такие как «Самолет», ПИК и Sminex, начали распродажу земельных активов по всей России из-за сложностей в строительной отрасли. Причины — повышение ключевой ставки, удорожание кредитов и снижение спроса.

Продажа земельных участков с разрешением на строительство (РНС), ранее считавшаяся редкостью, стала новой тенденцией. Это объясняется стремлением девелоперов выйти в денежные средства и избежать убытков от простаивающих активов.

Эксперты предупреждают, что рост таких продаж — настораживающий сигнал, указывающий на проблемы в отрасли.

Источник: iz.ru/1805891/2024-12-12/developery-nacali-prodavat-ucastki-pod-stroitelstvo

Согласно исследованию портала «Мир квартир», за 2024 год цены на земельные участки в Подмосковье и Новой Москве выросли в среднем на 19,9%, достигнув 596 441 рубля за сотку. Наибольший рост цен отмечен на Калужском (+59,6%), Боровском (+45,3%), Киевском (+40,2%), Новорязанском (+37,5%) и Егорьевском шоссе (+30,8%).

Самые низкие темпы роста зафиксированы на Волоколамском (+1,9%), Новорижском (+3,5%), Ленинградском (+3,6%), Фряновском (+7,4%) и Осташковском шоссе (+7,5%).

Особенно заметно подорожала земля в Новой Москве, что связано с открытием новых станций метро, стимулирующим рост цен на недвижимость в радиусе их расположения.

Источник: tass.ru/ekonomika/22579229

В первом полугодии 2024 года инвестиции в покупку земельных участков под жилье в Москве составили 127,7 млрд рублей, из которых 39% вложили региональные девелоперы. Это является самым высоким показателем за последние пять лет, а некоторые эксперты считают его рекордным за всю историю рынка. В 2023 году региональные застройщики инвестировали 20% от всех средств, а в предыдущие годы их доля была ниже.

Растущая активность девелоперов из регионов подтверждается другими аналитиками. Например, Ирина Ушакова из CORE.XP указывает, что в первом полугодии 2024 года региональные игроки вложили в покупку земли 34 млрд рублей, что также является одним из рекордных значений.

Наибольшую активность в Москве проявляют девелоперы из Тюменской области, которые с 2020 года инвестировали 57 млрд рублей, что составляет 33% от всех вложений. Вторая по активности группа — из Санкт-Петербурга, вложившая 55,3 млрд рублей (30%). Третье место занимают застройщики из Башкирии с 21,8 млрд рублей (12,8%).

Эксперты объясняют растущий интерес к московскому рынку высоким спросом на жилье и более высокой маржинальностью проектов по сравнению с регионами. После отмены программы льготной ипотеки региональным девелоперам выгоднее работать в столице, где доходность проектов значительно выше, чем в других городах России.

Российские девелоперы вложили в покупку земельных участков 188 млрд руб. за первые семь месяцев 2024 года, что является рекордным показателем, сообщает консалтинговая компания IBC Real Estate. 80% этих средств было направлено на приобретение площадок под жилье. Для сравнения, за тот же период в 2023 году на землю потратили 181,1 млрд руб., а в 2022 году — 112,5 млрд руб.

Несмотря на завершение программы льготной ипотеки и ожидания снижения спроса на жилье, девелоперы продолжают активно покупать землю. Эксперты объясняют это стремлением застройщиков подготовить запас земельных участков для освоения в течение ближайших 5–7 лет, чтобы избежать кризиса в будущем. Земля и недвижимость также рассматриваются как защитные активы от инфляции.

Некоторые девелоперы планируют выйти на биржу, что подталкивает их к увеличению земельных портфелей. В числе таких компаний — группа Glorax, которая за первые полгода 2024 года приобрела проекты площадью 3,7 млн кв. м.

Рост цен на земельные участки, особенно в Москве, где спрос на жилье высок, также стимулирует застройщиков к активным покупкам.

Группа «Самолет» выставила на продажу 12 земельных участков общей площадью 26,9 га в поселении Филимонковское в новой Москве. По информации Росреестра, на этих участках, ранее принадлежавших Марьинской птицефабрике, возможно строительство до 272 185 кв. м недвижимости, включая 152 664 кв. м жилья. Стартовая цена лотов составляет 8 млрд рублей. Торги запланированы на конец июля 2024 года.

Этот шаг «Самолета» связан с максимизацией доходов от девелоперского бизнеса, хотя представители компании не раскрыли деталей стратегии. Группа является одним из крупнейших застройщиков в России, в настоящее время ведущихся строительство 5,19 млн кв. м жилья. Продажа участков может также быть ответом на ожидаемое снижение спроса на жилье, вызванное отменой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года.

Потенциальным покупателям придется учитывать близость аэропорта «Внуково» и необходимость инвестиций в строительство коммерческой недвижимости на приобретенных участках.